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新光證券

[暱稱] :芊芊 [性別] :女 [星座] :摩羯 [地區] :台北.新北 [券商] :康和期貨股份有限公司 [職稱] :業務專員 [個人網頁] : https://www.facebook.com/%E5%BA%B7%E5%92%8C%E6%9C%9F%E8%B2%A8%E8%8A%8A%E8%8A%8A-1733869236870126/ http://lynn0371.pixnet.net/blog http://k597936.wixsite.com/lyan [電子郵件] :[email protected] 隨便說點話吧 : 大家好~我是今年剛從銘傳畢業的新鮮人 對金融業充滿了期待與熱忱 歡迎有任何金融資訊可以一起討論和成長 希望有機會幫你們服務 幫你解決軟體以及開戶問題 優惠價格服務不打折!! 康和提供多種下單軟體讓你選擇凱衛的e閃電.精成全都賺.嘉實金好康 還有免費大戶國內外飆速系統!! Multicharts感恩優惠價一年9000 線上新開戶有機會獲得威秀電影票!!! 歡迎加賴或私信洽詢:) line:lynn0106 *國內外期貨和選擇權低價優惠 *大台指.小台指.選擇權.股票期貨.海期.ETF期貨手續費通通不限口數優惠 *海外期貨商品低價優惠 *期貨.選擇權.海外期貨全省開戶服務 *提供24小時線上開戶服務,不用出門方便又快速!!! *全台期貨開戶優惠價格給你 歡迎加賴或私信洽詢:) line:lynn0106 業務專員:張純芊 地址:台北市松山區復興北路143號5樓(捷運南京復興站7號出口) 專線:02-2717-5310 電話:02-2717-1319#301 104年金管期總照字第005號
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[暱稱] :芊芊 [性別] :女 [星座] :摩羯座 [地區] :台北 [券商] :康和期貨 [職稱] :業務專員 [個人網頁] :https://www.facebook.com/%E5%BA%B7%E5%92%8C%E6%9C%9F%E8%B2%A8%E8%8A%8A%E8%8A%8 A-1733869236870126/ http://lynn0371.pixnet.net/blog [電子郵件] :[email protected] LINE ID:lynn0106 隨便說點話吧 :大家好~我是剛進入金融業的新鮮人 對金融業充滿了期待與服務的熱忱 有任何財經資訊歡迎一起討論和成長 希望可以提供機會幫你們服務 盡力解決軟體以及開戶問題 優惠價格服務不打折!! 康和提供多種下單軟體讓你選擇凱衛的e閃電.精成全都賺.嘉實金好康 還有免費大戶國內外飆速系統!! Multicharts感恩優惠價一年9000 線上新開戶有機會獲得威秀電影票!!! 歡迎加賴或私信洽詢:) LINE ID:lynn0106 *國內外期貨和選擇權低價優惠 *大台指.小台指.選擇權.股票期貨.海期.ETF期貨手續費通通不限口數優惠 *海外期貨商品低價優惠 *期貨.選擇權.海外期貨全省開戶服務 *提供24小時線上開戶服務,不用出門方便又快速!!! *全台期貨開戶優惠價格給你 LINE ID:lynn0106 康和環球直通車下單樂積點 http://www.concords.com.tw/Promote/futuresTrain/Default.aspx#way05
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新光證券

之前都在顧證券 剛看早盤想說有機會再漲到萬點就跑去買小台1口試試 小賺交易益損750後就平倉 結果一看發現手續費居然要318+交易稅20 扣一扣只剩賺412... 請問這樣的手續費是不是有點高啊? -- 剛剛查了一下官網 發現那間的牌告電子手續費 小台真的是159... 看來要等禮拜一問營業員了QQ
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新光證券

之前都在顧證券 剛看早盤想說有機會再漲到萬點就跑去買小台1口試試 小賺交易益損750後就平倉 結果一看發現手續費居然要318+交易稅20 扣一扣只剩賺412... 請問這樣的手續費是不是有點高啊? -- 剛剛查了一下官網 發現那間的牌告電子手續費 小台真的是159... 看來要等禮拜一問營業員了QQ
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新光證券

看到之前版友們在討論的網路下單手續費優惠最低只能三折的文 想請問目前是否全部都已經實施了? 犇亞、新百王好像都已調整,那鑫豐是否還是1.7折或也已改到三折了? 原本2.8折的新光、2.5折的大昌、2.3折的亞東呢? 有消息可以分享嗎?還是要一家一家打電話去問才知道....? 感謝各位
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個人信貸

※ 引述《ejeanstone (內湖米達麥亞-帝國軍647T)》之銘言: : 您好,感謝您的文章,淺顯易懂 : 不過這邊有個問題想請教 : 我也是預計購買700萬左右的房子~ : 如果貸八成的話就是560萬 : 請問以利率1.75%來算 : 貸款20年跟30年總共要還的金額~依您的表格http://imgur.com/a/u4oeF : 20年-每月還款27669元X12個月X20年=6640560元 : 30年-每月還款20003元X12個月X20年=7201080元 : 請問我這樣大致的算法對嗎? : 就等於多了10年還款期限,還款總金額增加了560520元? : 因為老媽觀念保守老舊~覺得背30年太長~ : 但是我想跟他解釋現在利率低~每個月多7000元很好運用~ : 而且也可以提早還款~ : 以上問題還請您費心,感謝解答~ 因為自從寫了上次關於自備款與攤還款的文章之後 (按shift+#搜尋:1O4SkAAl 或 小寫a搜尋overshot) 剛好有幾位版有來信問我關於20年、30年房貸的差異以及疑惑甚至是憤怒。 所以想說也打一篇文章來和版友們分享/討論20年貸款與30年貸款的差異 說實話 和銀行借錢,越久還本來支付的利息就會越多這很正常,大家也知道 這邊文章主要是和大家討論到底多多少、值不值得。 (精確數字不在討論範圍內) 首先我們以借款100萬來說吧! (利率抓1.75%,20年每月攤還4941、30年是3572) 借100萬 20年本息均攤的話,付出去的總金額為: 4941*12*20=1,185,840 30年本息均攤的話,付出去的總金額為: 3572*12*30=1,285,920 所以30年和20年,累計付出的金額差為100,080,中文化就是10萬。 大概就是每100萬,你會多花10萬,500萬來說的話就是多了50萬在給銀行的利息。 到這邊都是正確的。 不過幾有個因素必須考慮到就是──折現、資金運用以及通貨膨脹。 (以下微學術+有假設性模擬,可直接跳過看結論) 折現的意思是,10年後的100塊錢,換算成今天的幣值是多少呢? 或者說,假設我現在存入多少錢,經過每年不斷的複利,10年後會變成100元 通貨膨脹意思是,錢幣的價值縮小,很大程度是反映在CPI(消費者物價指數)上面 正常來說會造成未來的錢可換得的物資少於現在的錢 上面兩者疊加反映下來的結果就是,未來的錢的價值會比現在的價值還低。(結論A) 所以重點來了 我20年花費了1,185,840,和30年花費了1,285,920 帳面上我是這30年多花了10萬元 可是實際上,因為結論A的關係,我並沒有真的多花了10萬這麼多。 那到底詳細來說是多花了多少呢? 這邊往下就是小弟我個人建立的假設: 1.房貸全部還完 2.現在活存利率是0.8% 3.每年綜合CPI為1.18% (http://tsjh301.blogspot.tw/2016/01/2016-taiwan-cpi.html) 有兩種思考方式:(我都簡化到很極致,所以計算上多少會有一點瑕疵) 一、折現以及可運用資本 AB兩人今天都跟銀行借了100萬,A是選20年還清的套餐,B是選30年還清的套餐 在第20年的時候,A已經還了全部款項共1,185,840 (4941*12*20) 而B則只還了857280 (3572*12*20),也就是在第20年的時候,B手上還比A多了328560元可 而如果B用這32萬做投資(活存拿0.8%也算種投資),每年得到的利率可以稍微cover一點月 付房貸 當然,如果B是投資高手可以找到10%以上的金融商品,那絕對要用30年,因為超划算 可是如果是B保守型的人的話,每年活存算一算 到第30年大約就會比B多繳8.9萬,而不會到10萬這麼多 (計算方式以年繳42864(3572*12)算,不然要算120次....) {{(328560*1.008)-42864]*1.008-42864}....10次得到-88896 而這第30年累計多繳的8.9萬,再用0.8%的活存利率折現回來,其實真的不多~ 二、物價上漲指數 以105年來說,台灣綜合CPI是1.18% 當然,未來還是不是1.18%不知道,不過通常資本主義國家的CPI正常來說都是正的。 意思就是隨著時間遞增,一樣面額的錢,他的價值其實是下跌的。 那我們把20年的累計金額1,185,840,以每年繳59292、幣值年減1.18%為假設 回推到跟銀行借錢的當下會是1,063,211 (59292/1.0118^第1-1年)+(59292/1.0118^第2-1年).....(59292/1.0118^第20-1年) 而30年的累計金額1,285,920,以年繳42864、幣值年減1.18%為假設 回推到跟銀行借錢的當下會是1,090,379 (42864/1.0118^第1-1年)+(42864/1.0118^第2-1年).....(42864/1.0118^第30-1年) 算起來,1,090,379-1,063,211=27,168 帳面算是每100萬,30年是比20還多繳了10萬 可是如果以錢幣的時間價值來思考的話,大約只多繳了2.7萬 500萬的話大概就是13.5萬,比起50萬就少了很多很多~ 結論: 我個人還是覺得,房貸如果可以貸到30年,那就貸到30年 因為現在利率低、物價上漲相對快,每個月多留一點現金在手上真的挺划算的。 而且即便貸款30年,明訂月繳3572,可是你還是可以當作20年方案,每年還4941 多繳的1369就是還本金讓利息少些,而若當你這個月生活費比較辛苦的話,那還是可以只 繳3572 也就是給自己留一個保有生活品質的彈性、應急的彈性,對生活應該會是不錯~ 再強調一次... 由於小魯我只是某中字輩財金系大學畢業而已 所以本文真的只是提供一種20年vs30年貸款的「思考方向」 我不能說我的算式完全正確,一定充滿了不少瑕疵 而且CPI、活存都是假設未來一制(實際則否每年變動) 但邏輯上基本是沒有問題的,那就是:30年貸款並沒有向大家想的那樣被銀行敲詐很多。 以上謝謝大家,也請先進前輩or學霸多多指教、提供看法 -- 信義小魯:(免站內信快速諮詢專頁) https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/ 陸陸續續把文章移過去方便大家檢索諮詢囉~!!
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個人信貸

目前房子已簽約, 委託代書房仲配合的銀行申請房貸中, 但原先設定的貸款金額(近85成), 配合銀行說不太可能 可能7.5成-8成之間, 所以在此同時想說也找其他家銀行問看看, 但代書有提到 同時間若超過2家銀行調聯徵, 會被列為警示,反而不利房貸。 目前代書是說先等等該銀行下周核定房貸成數與利率, 再去問下一家, 但我怕到時候太趕,所以想請其他家銀行在不調聯徵的狀況下, 先幫我粗估看看該屋鑑定每坪多少,大約可貸多少這樣, 想請問版友同時詢問多家銀行有甚麼需要注意的地方?! PS.另外之前網路上有看到買賣合約可以註明貸款成數超過幾成才有效, 實際簽約時,代書說一般僅能針對房屋的狀況做條件加註, 無法針對個人。若要針對個人,必須在賣方也同意的情況下才能加註。 並設定期限或賠償金之類的條件。
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沐川國際


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